开发商“偷面积”，未必都是好事。
最近，增城碧桂园中心业主爆料，小区把原本是公区外廊空间“改成”房间。
结果被官方认定为“违建”，涉及数百户家庭，导致二手房无法交易！
｜广州航拍图
| 广州楼市发布 摄
壹
先聊聊碧桂园中心“违建”的来龙去脉。
业主告诉楼市君，当初择买这个盘，除了看中地段，也因为产品使用率。
按当时样板间设计，算上“加建”面积，户型使用率明显高于同面积段产品。
| 图源：业主聊天记录
所以，即便该盘当时卖到3万/平，比周边都要高，还是有不少买家买入。
没想到的是，收楼入住后，开发商“加建部分”不光出现裂开渗水等情况，更被判为“违建”...
据业主提供的资料，碧桂园中心2栋住宅的3-42层总计违建面积超过7300平。
| 图源：业主提供
除了多处属于阳台与房间合并，最大“加建”面积来自：
主阳台隔壁的“父母房”。
从最开始的现场实拍照来看，这部分作为开放空间，属于公区廊道的一部分。
等到交付时，开发商装上玻璃“摇身一变”，将其做成封闭空间。
| 图源：业主提供
同时，该区域也被一分为二，改造成两间卧室，给到两个单元。
这种做法，相当于直接改变了整栋建筑的外立面。
业主透露，参照项目最开始的户型图，并没有这部分“加建面积”。
多出的“一间房”，以及其他开发商合并改造出来的空间，把业主们坑惨了。
据住建局意见，因小区存在大面积违建，直接影响现在二手交易的手续办理。
| 碧桂园中心实拍
| 图源：业主提供
收楼到现在快四年了，碧桂园中心没卖出过1套房源。
即便周边房价持续下滑，部分业主想“甩卖”，也无法转手他人。
更扎心的是，公区廊道加建部分是两户连在一起，想把违建拆除，要付出的成本太高了...
贰
事实上，开发商通过“偷面积”实现高赠送，在广州不是什么新鲜事。
随着广州出手严查，各种设计“偷面积”带来的不良影响，有望得到改进。
这对于当下许多开发商与买房人来说，也算是提前的预警。
当然，现在市面上个别“新规产品”在实际建设中，也可能出现类似现象。
但并非说新规不好，而是开发商设计过程中，应当注意：
不能盲目追求超高使用率，要更全面均衡地考虑买家的实际需求。
｜广州城景航拍
| 广州楼市发布 摄
打个比方，现在有些楼盘验收完，需要“大面积拆改”，一大笔资金成本少不了，难免还存在安全隐患。
甚至，有些卧室大面积采用双飘窗设计，既影响个人隐私，也缺少实用性。
一旦相邻两栋楼距离低于40米，难免会有对视尴尬，拉上窗帘吧，却不得不牺牲采光和景观视野...
| 广州楼市发布 制
只能说，现在广州户型变得越来越卷。
超高使用率产品升级固然是好事，但过度“操作”，也会让买家看得云里雾里。
很多买房人吐槽过，自己前脚刚买的新房，没过多久就变成“旧款”，心理难免会有落差感。
｜广州航拍图
｜ 广州楼市发布 摄
对于开发商而言，面临的竞争压力也会更大。
当大家都在卷使用率，最终造成的，势必就是越来越激烈的“内卷式竞争”，甚至可能会出现不良现象，很难形成多赢局面。
用一句话总结：
卷产品使用率，绝对不能成为市场评判产品力强弱的唯一标准。
对于新规产品的迭代，我们此前曾多次探讨过：
说在最后，官方出手严查“偷面积”，对规范市场秩序也是好事一桩。
毕竟，广州楼市要回到可持续的健康发展，离不开良好的行业环境。
特别是在建筑新规出台的背景下，通过制度约束个别楼盘过度“偷面积”，为市场尽可能削弱不良竞争，对于市场各方都是利大于弊。
针对类似现象，大家觉得还有哪些地方需要优化？评论区见~
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