除了四大一线城市外,已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。
9月1日,北京和上海均官宣执行“认房不用认贷”政策措施。至此,四个一线城市全部落实“认房不认贷”政策。此前,广州率先宣布执行首套房贷款“认房不用认贷”政策,深圳在同日发布通知,宣布自8月31日起实施“认房不认贷”政策。
据第一财经梳理,目前,除了四大一线城市外,已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。
据中指研究院分析,北京执行“认房不认贷”后,无房有贷款记录的购房家庭,首付比例将由60%-80%降至35%-40%,按总价500万住房计算,普通住房的首付将减少125万元;房贷利率将由5.25%降至4.75%,以300万贷款为例,按25年等额本息计算,利息将减少26.21万元。上海对于有过贷款记录本地无房的购房人,此前首付比例为50%-70%,政策出台后,首付比例降至35%,贷款利率从5.25%下降至4.55%。
平安证券研报指出,落实“认房不认贷”,将切实利好本地置换与异地购房群体,显著降低置换改善人群购房成本,短期销售有望提振。投资建议方面,楼市承压背景下,短期板块政策博弈机会仍在,中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企。
中指研究院认为,近期监管部门落地多项政策利好,一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”,接下来,各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措,政策暖风频吹,核心城市房地产市场将迎来一波向上行情,“金九银十”市场可期,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月,全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。